AI赋能住建！江苏出台人工智能+住房城乡建设行动方案

6月30日，江苏省住房和城乡建设厅发布了一份《江苏省“人工智能+住房城乡建设”行动方案》，并专门召开新闻发布会进行解读。这份方案划定了清晰的时间表：到2027年，AI与住房城乡建设要实现广泛深度融合，新一代智能终端、智能体等应用普及率超过70%；到2030年，这一比例要突破90%，全省住建领域的人工智能产业生态基本成型。更接地气的是，方案里还提到了智慧物业AI精细化服务、住房公积金AI智能服务等一系列创新应用场景，目标很明确——让AI从数字模型里走出来，变成老百姓能摸得着、用得上的生活品质提升工具。

现在，AI在住建领域的渗透已经不是“锦上添花”，而是“必答题”。省住建厅副厅长路宏伟在会上点出了关键：住建事业一头连着经济发展，一头连着民生福祉，直接影响群众的获得感、幸福感和安全感。AI的赋能正在打通基层治理的“最后一公里”。拿常州来说，当地依托“阳光物业”平台研发了“AI业委会智能体”，覆盖全市1959个住宅小区，能搞公共收益全息洞察、维修工程报价分析、业主在线表决、政策法规智能导办，累计服务超过145万次。这种转变，本质上是把住房服务从“被动应付”逼成了“主动服务”。2025年全年，江苏房地产业和建筑业增加值占全省GDP的比重超过12%，经济贡献和社会承载能力都名列前茅——这么大体量的行业，不加快AI场景培育和开放，是说不过去的。 方案围绕四个方向部署了重点任务。 首先是房屋建筑全周期智慧新体系。要培育“好房子”设计、智慧家装、智慧家居场景，推进施工图审查的AI辅助；强化智慧运维，实现既有建筑、农村自建房的安全隐患智能识别，还能对公共建筑能耗进行诊断，助力绿色低碳。智慧住区建设要打造万物互联的生活场景，全空间无人体系也要落地，智慧巡检和社区无人物流配送都是题中之意。住房监管服务方面，要培育房地产市场智能监管场景，构建保障性租赁住房智慧运营，让住房供需匹配更精准。 其次是建筑业全链条智造新引擎。大模型、机器视觉、智能算法及建筑机器人等技术要在建筑业全链条深度应用，智能建造要扩面提质。智慧工地建设要提升安全隐患动态识别与智能处置能力；工程造价智慧服务、城建档案智能化管理也要同步推进。 第三是城市治理全方位智管新效能。市政基础设施要搞数智化管理，城市基础设施生命线安全应用场景要培育出来，行业大模型和“苏城安”等智能体研发要提速，风险动态辨识和预警智能研判要更灵敏。城市运管服平台要拓展应用，城市管理问题实现自动识别、智能派单、处置管理；园林绿化也要智慧管理，智能浇灌、智能巡检养护，传统园林数字化保护利用也不能落下。 最后是政务服务全流程智办新活力。行政审批服务要打造全域AI研判、全流程人机协同、全链条智能风控、全维度数智分析的企业资质智能审批新模式。人才服务方面，建立数字化考核标准评分系统，推进执业资格注册核准智慧审批；公积金服务要推动贷款风险防控、提取业务审批等环节智能优化，实现全省公积金智能服务全覆盖。 方案还同步发布了首批全省住建领域人工智能重点攻坚场景清单，共13项。这些场景都是“小切口、高价值、可落地”的类型，覆盖工程设计、建筑运维、住房服务、施工建造、城市治理、行政审批六大方向。具体来说：工程设计2项（含施工图审查、家装设计与智能家居配置），建筑运维2项（能耗诊断、幕墙检测），住房服务3项（智慧物业、需求匹配、公积金），施工建造2项（建筑机器人、施工安全），城市治理2项（生命线运行防控、城市管理服务），行政审批2项（企业资质审验、人员考试注册）。13个场景，每个都是实打实的应用锚点。