苹果以1.62亿美元收购办公楼折价近27%硅谷地产版图再扩大

苹果又出手了——这次是以1.62亿美元（折合软妹币约10.97亿元）的价格，拿下了桑尼韦尔一栋办公楼，继续扩充自己在硅谷的办公版图。

这栋楼坐落在桑尼韦尔Peery Park区域的684 W. Maude A venue，距离苹果在该区域的其他办公集群不到一英里。四层结构，总面积约194624平方英尺（约合18081平方米）。根据Newmark发布的硅谷市场报告，这笔交易实际上在2025年底就已经完成了。

有意思的是，苹果这次买楼的价格比上一轮交易便宜了不少。据The Real Deal报道，德国Union Investment Real Estate和西雅图Metzler Real Estate Advisors在2022年购入这处物业时，花了2.22亿美元（约合15.03亿元）。三年后苹果接盘，相当于直接打了七三折——26.9%的折扣率，算是一笔相当划算的买卖。

过去一年间，苹果在桑尼韦尔和库比蒂诺这片区域，已经砸下了超过10亿美元（约合67.7亿元）用于收购办公楼。不止如此，苹果还在紧邻Apple Park的Tantau办公综合体里，花1.6亿美元（约合10.83亿元）买下了一栋22.07万平方英尺（约20504平方米）的建筑。

苹果的这番动作，其实也契合了整个湾区办公地产市场的大趋势。2025年7月的数据显示，旧金山的办公楼空置率已经飙到30%以上，而桑尼韦尔相对好一些，空置率是18%。苹果惯用的策略是先租后买——先租下某栋建筑，运营一段时间后再直接买断。目前，苹果在桑尼韦尔地区拥有或租赁的办公楼，至少已经有15栋了。